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今明两年买房,3年后,2个“大问题”不得不面对,很现实

www.nbcfjy.com  2020-9-9 9:48:38  文章来自:宁波厂房交易网  阅读次数:800
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今明两年买房,3年后,2个“大问题”不得不面对,很现实

在过去,买房是不需要考虑太多的。什么位置,户型,配套,绿化统统不需要考虑,只要你“兜里有钱”,买就是了。即便是没钱,“胆子大”也是可以的,毕竟,还有利用“高杠杆”这条路可以行得通。用内行人的话来形容:“在过去近20年间(2018年前),闭眼买房都是可以赚钱的。”

但,“物极必反”的发展规律,放在房地产行业也是行得通的。而现在,尤其是从2019年下半年开始,楼市逐渐开始降温,再加上2020年这个“不平凡”的鼠年,房地产行业的发展逻辑正在发生变化,具体有以下3个方面。

一:调控不断加码,开发商“难”了

从2016年,提出“房住不炒”的政策到现在,已经近4年的时间了。这4年间,房价虽没明显“大跌”,但也从“突飞猛进”变成了“平平稳稳”。说实话,这是符合我国市场规律的,毕竟过去20多年,房地产都在“猛涨”,突然“大跌”,将会对我国经济产生巨大震荡,是我们不能承受的,凡事都要讲究一个“循序渐进”。

2020年的一场“突发事件”正促使这一切“加速”,调控也在不断加码。很多人都以为,当下市场遇冷,高层会放松对楼市的调控,可,高层的态度是:“坚持房住不炒,不将房地产作为刺激经济发展的手段。”

不仅如此,作为直接影响楼市的几个关键部门也都纷纷“出手”。

央行和银保监会联合发布声明:严防资金违规流入楼市,要建立健全的监察,监督机制。央行和住建部联合召开房地产座谈会,给开发商设立“三道红线”,以此来降低开发商的负债,降低楼市风险。对于上半年楼市火热的城市,也被相关部门谈话,随后,如深圳,宁波,东莞,杭州,南京等地,纷纷加码调控政策,使得“投机炒房”成为过去。调控的加码,使得开发商越来越“难”,不仅销售端难去化,开发端也难“筹到钱”。

二:人口结构的变化,需求的变化

新生儿出生率骤减叠加人口老龄化进程的加剧,是我们现在面临的主要人口问题。根据专家预测,在不久的将来,将会出现人口负增长。人口红利的消退,导致未来10年,楼市的购买群体减少,能够支撑房价的需求将逐渐削弱。

三:我们现在不缺房子了,空置房高达1亿套

有个事实,我们必须要承认,我们现在已经不缺房子了。据有关机构的数据统计,我国现有的商品房已经足够十亿人居住,而我国的城镇人口只有7亿人左右,如果再加上保障房,公租房,小产权房以及在建商品房,可容纳的人口将会更多。

根据西南财大的数据显示,我国仅空置房就高达1亿套,足够容纳3亿人的居住。

以上种种,足以说明一个问题,我国房地产的发展逻辑正在发生改变,“闭眼买房就可以赚钱”的时代也已经结束了。尤其是,对于今明两年需要购房的朋友,有“2个大问题”你必须要知道,很现实。

一:房子变现越来越“困难”

随着新房数量的不断增多,刚需客户的减少以及可选择面广,将会导致二手房市场的“萎缩”,这一点,毫无疑问。尤其是,二手房交易复杂,存在的隐患也比较多,追求“新鲜感”和“个性化”的年轻消费群体,将会更钟情于新房。

现在各城市二手房挂牌量正在不断攀升,就已经说明这个问题已经到来。想着通过倒卖房产实现“财务自由”,希望越来越渺茫。

二:持房成本“加大”

过去很多人买房投 资,炒房,采用的都是“高杠杆”的方法,但随着金融政策的收紧,调控的不断加码,“高杠杆”炒房的风险越来越大,成本也越来越高,而房子的出手越来越困难,就会导致房子的持有成本加大。

尤其是,现在很多城市设立“限售”,延长持有周期,对于很多想通过买房增值的人来说,将会承受巨大压力,搞不好还会发生断供现象,影响征信暂且不说,房子也有可能被银行收回。当然,如果你是刚需购房,风险将会小很多,但也要“擦亮眼”。


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