在二手房市场中，户型紧凑、简单实用、周边配套齐全的小户型，深受首次置业人群的青睐。据统计，小户型二手房占了二手房市场总成交量的45%-50%，是市场上各类面积房型中，最受欢迎的一类。

　　那么，宁波市场上哪几类人群是小户型房产的购买主力？他们对小户型的要求是什么样的？记者走进小户型买家群体，采访他们的置业故事，并且邀请二手房专家，对正打算购买小户型二手房的市民给出建议。

　　单身族

　　与其支付昂贵的租金

　　不如购买一套小户型

　　小林大学毕业一年，目前是单身族。为了工作方便，她在单位附近租了一套房子，由于地处市中心区，老小区的一室一厅的房子，每个月租金为2200元。

　　小林的父母算了一下，每个月的租金再加点，够得上郊区一套小户型房的月供了，于是小林产生了买房的想法。她说，因为经济条件有限，同时又在市区工作，她希望买一套总价在60万以内的房子。

　　最后，小林在中介的推荐下，购买了海曙迪赛青苹果 (价格 团购 户型)的复式公寓，产权40年，41平方米，总价53万元。“房子是装修过的，免去了装修的麻烦，能拎包入住。楼下有厨房、卫生间和客厅，楼上有2个房间，父母来也能住。水电是民用电，价格也实惠。”

　　业内人士建议：对于单身族来说，经过精装修、能拎包入住、40年产权的公寓楼，是不错的选择。不过，在购买这类房产的时候，有几点要注意：第一，40年产权的房子，落不了户，有落户需求的购房者，不要选择这类房子；第二，购买时，应事先了解所购房源的水电、煤气等生活设施的供应情况，是民用还是商用的、是否有天然气接入等。水电最好为民用的，不然会增加入住的成本；第三，40年产权的房子，首付比例比70年产权房子的要高，70年产权的住宅首付30%，40年的首付比例为50%。

　　年轻夫妻

　　小面积学区房很受欢迎

　　就读、出租两相宜

　　陈女士和丈夫李先生结婚两年多，有一个刚满1周岁的儿子。夫妻俩的月收入加起来1万元左右。上个月，他们通过中介购买了海曙后河小区一套55平方米的二手房。

　　夫妻俩购买这套房子的目的很简单，为了孩子读书。“我们家在海曙高桥镇">罗曼风情 (价格 团购 户型)小区，由父母资助购买。那里没有好的学区，今后孩子的读书成问题。后河小区就读的是宁波市实验小学。但是房子较为老旧，面积也很小，肯定不会自住，打算简单装修下，今后用来出租。”

　　陈女士给记者算了一笔账，她购买的这套房子，1.75万元/平方米，总价96万元左右，首付40%，按揭20年，月供不到4000元。这套房子出租的每月租金市场价为1800元-1900元。也就是说，出租后，这套房子每个月还款2000元，这对夫妻俩的收入来说，没有太大压力。

　　业内人士建议：老城区拥有市中心优质的学区资源，周边15年以上房龄的房子，比较受欢迎。老小区的面积一般都较小，小的仅40平方米左右的，成交的主流面积多是50-60平方米，但70-80平方米这类面积的学区房购买的人就少了，因为总价上去了，购房门槛提高，会对一部分人造成经济压力。

　　由于老小区的学区房一般都较为老旧，有学区需求的购房者，多是以出租为主，加上老城区，交通方便、配套成熟，在出租市场上也比较抢手。

　　新宁波人

　　钟爱配套成熟、装修较新的二手房

　　赵先生是四川人，来宁波打拼10年，为了在宁波落户，成为新宁波人，他打算在宁波买一套房子。“对我们来说，新房价格太高，二手房可选择的余地更大。”几经选择，前不久，他购买了位于镇海庄市的清泉花园，面积为101平方的三室两厅，每平方米1.48万元，总价150万。

　　“清泉花园位于庄市，离宁波市区较近，交通方便，小区配套成熟，周边有工程学院、纺织学院，学习氛围浓厚，小区内小河环绕，环境也较好。”赵先生对所购房产较为满意，他笑着告诉记者，“购买的房子装修较新，我们不用重新装修了，只要添置简单的家具就能入住。省去了装修这桩烦心事，也省了不少钱。”

　　业内人士建议：对来宁波落户的新宁波人来说，购房落户的面积要求在100平方米以上，由于市中心的二手房价格普遍较高，因此处于宁波周边地区、单价较低、配套较好的二手房，是置业人群可以首先考虑的理想置业地。此外，如果这类二手房的装修情况较好，也会加速成交。

　　三类人群是小户型的购买主力

　　哪些人群是宁波小户型房的购买主力？21世纪不动产宁波区域副总刘杰说：“一直以来，小户型以配套齐全、户型紧凑等优势，成为很多人的置业首选。在宁波，小户型的需求人群，一般为年轻夫妻、单身族和外来人员为主。”

　　刘杰提醒市民，购买二手房时，要清楚了解所购房源的户型、朝向、房屋本身的安全情况，如果是顶层的房子，还要仔细查看房顶墙皮是否有漏水后修补过的痕迹。在房屋的配套情况上，要看交通是否便利，周边是否有菜场、超市、学校、医院等生活配套设施。如果是临街、临交通要道的小区，还应注意噪音、夜间的光污染问题；另外小区四周也应看一下，是否有垃圾站、货运站等，有可能会在清晨或夜间卸货扰民。

　　其次，小户型的房子，由于转手率高，在购买时要注意户口的遗留问题，购买之前需要关注一下这套房子名下的户籍情况，如果原业主仍然占用着这套房子的学籍，很可能导致新购入者读不了书，因此，购买之前，一定要实现打听清楚。

　　如果和老人同住，二手房购买时，楼层宜低不宜高。一般来说，老小区普遍没有电梯，因此5层以上和低层的价格差不多，为了生活方便，宜选择低层，当然中层更好，但是价格也相对较高。

　　此外，如果没有落户、学区房的需求，40年产权的二手房，也是不错的选择。