自北京“3·17”楼市新政以来，北京周边的香河、固安、燕郊、张家口等县市都执行更加严格的限购限贷政策，环京楼市出现持续降温的态势，10月环京新建商品住宅网签量环比普遍下降。

伟业我爱我家市场研究院19日发布统计数据显示，位于北京南边、隶属于河北省的固安县自今年3月以来，除8月份有少量增加外，新建商品住宅交易量持续下滑，单月销售量从3月的3000多套，下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。销售价格持续下跌，10月份均价每平米10519元，环比9月再降0.4%，较5月的最高点下跌30%。

位于北京东南方向、隶属于河北省的香河县新建商品住宅交易量也下降明显，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，是连续第5个月下滑，与最高点相比降幅达97%。10月，新房销售均价为每平米10779元，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，位于北京正东方向、隶属于河北省的燕郊县，10月新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降60.6%。

业内人士分析认为，今年3月北京出台史上最严的调控政策之后，政府对以河北省廊坊市为核心的环京楼市给予高度关注，接连出台更加严格的限购限贷政策，环京投机炒房空间被彻底挤压。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，由于北京房价偏高，环京区域承接了不少来自京城的刚需外溢需求和投资投机需求，在投资投机需求推动下，环京楼市不断升温。在北京执行限购政策后，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入非理性状态，影响了京津冀协同发展和三地楼市健康平稳运行。

针对未来环京楼市的走向，胡景晖认为，短期内北京楼市政策不会松动，环京楼市政策自然也会从严调控，交易低迷态势将持续。不过，在北京新机场、环球影城等项目的带动下，环京交通与北京逐步接轨，从长期来看，环京区域的房地产市场开发会向好发展，只是交易属性将向居住回归，投资投机的空间会被压缩。