深秋与初冬，也就一场雨的距离。

最近宁波的气温可谓骤降，11.11买的秋款外套还没发货，冬季已经开始，让人猝不及防。或许你会感概，要是能预知10天后的低温，也不会浪费那钱。近来宁波的楼市也弥漫着要“入冬”的气息，购房者都在等待时机，生怕在市场高位买入后房价骤跌，到时候可就不是损失一件外套那么简单了。

确实，不管是从目前全国的楼市成交情况，还是宁波市区每日的成交数据来看，大家也都能拿出充足的证据证明楼市降温的趋势，同时也有充分的理由坚持踟蹰观望的状态。

然而，查阅数据发现，上周宁波住宅成交量竟环比上涨了100%！这难道是要开启回温的模式？乍寒还暖、似降非降，现阶段的宁波楼市还真是捉摸不透。那实际情况究竟是怎样的？当下，大家到底该不该买房？

观望情绪浓厚，大家都在害怕什么？

不管是投资客还是刚需群，无非都是害怕房价下跌，房子价值降低。毕竟，在宁波购入一套房子所需的资金不是小数目。尤其是对于普通工薪家庭来说，也许连首付都是花费了不少力气东拼西凑所得，况且还得背着几十年的“房贷”。如果房价骤降，可能意味着一年甚至两年的工作白做，想想都很“扎心”。对于投资客来讲，自然也是一样的道理，投资的目的就是为了取得回报，亏了同样会肉疼。

因此，从最初买房的动机来看，“观望”无可厚非。如今再加上“房价涨幅回落”、“四季度或整体进入降温周期”等新闻不绝于耳，让本就左右摇摆的购房者更加坚定了“慢慢看”的心态。

房价究竟会不会真的骤跌？

近日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示：10月份70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。有人看到这或许就马上下结论：接下来宁波的房价也会降。但不凡再接着往下细看。

根据测算，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。所以尽管是一线城市涨幅有所回落，但二三线城市的房价以及涨幅还是稳中略升，房地产市场整体表现也是平稳的。再来看看浙江省的情况，虽然杭州房价“意外下跌”，但10月全省新房价格环比上月上涨0.2%，同比去年同月上涨3.4%！

全国楼市“稳”字当先，宁波情况又是如何？

不可否认，在一系列楼市调控政策之下，宁波楼市“金九银十”的确成色不足，近期也似乎有“冷清”之意。但是从楼盘的成交价格来看，房价或都是在合理预期之内，并未出现反常的“低价”。同时，纵观整个房地产市场，均价2万+的楼盘已比比皆是，甚至逐渐成为市场主力军。另一个事实就是，受地价、政策、规划等因素的影响，宁波一些板块的价值已今时不同往日，比如环球城板块、海曙西板块、奥体板块等。“蝴蝶效应”所引发的板块连锁升值，也不至于让宁波整体的楼市温度骤降。

从近一个月的成交量来看，宁波楼市热度也表现出了“稳中有升“的特征。上周，宁波市区7日楼市成交量为771套，环比上涨100%，最近开盘的中体sports城周成交量高达102套！与此同时，随着多个楼盘的入市，宁波市库存量终于重回2万+，为25273套，这也意味大家将有更多的购房选择。另外，还有一个利于购房者的好消息就是，“新版”透明售房网已于11月13日正式上线，通过该网站你能搜索到个别楼盘的备案平均单价、价格区间、成交套数以及每套房子的备案价格！目前，“新版”透明售房网还在不断完善中，相信到时候能为大家提供更多有用的数据。

不管是全国还是全省，以及宁波，楼市都在愈加趋于理性，这或许才是正常的以及应有的状态。在房价没有大涨大跌、库存充足、好盘不断的宁波，每一位购房者都可有足够的时间与空间挑选合适的房子，但如果真的各方面都符合预期，该出手时就大胆出手，毕竟自己喜欢的不是随时都能遇到！