全装房交付前，业主参与监督的机制到底可不可行？业主监理团与房地产开发商的合作能否起到1+1>2的效果？

11月25日，首个“全装修”背景下的文明装修业主监理团——“玖著里”业主监理团在我市成立。据悉，这在全国尚属首次。宁波开启全装修时代业主监督的新模式。

万科勇吃螃蟹，接下“英雄帖”

浙江省政府《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》明确规定，从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行“全装修”和成品交付。“全装修”如何透明规范成了广大市民网友关心的焦点问题。从今年5月开始，关于成立文明装修业主监理团的呼声就出现在中国宁波网民生e点通问政平台上。

在市民网友的呼吁下，共同发出建立“文明装修业主监理团”的倡议，短短几天时间共有400余位不同楼盘的业主报名，希望自己所在楼盘能成立这样的监理团。与此同时，也期盼有开发商能够大胆尝试，探索这一开发商与业主良性互动的模式。

在多数开发商对业主的强烈呼声无动于衷或观望回避的情况下，宁波万科勇接英雄帖，决定参与组建“文明装修业主监理团”，并把第一站定在了即将进入装修阶段的楼盘“玖著里”。之后，共同刊发《全国首个文明装修业主监理团等你来》，向“玖著里”楼盘的业主发出邀请，组建宁波第一个业主监理团。报道刊发后，反响热烈，近40位业主通过不同渠道报了名。

业主监理团成立 团长：希望能做好沟通的桥梁

在各方的努力下，11月25日，文明装修业主监理团“玖著里”分团正式成立。根据报名业主的个人专长以及时间许可程度，最终共有6名业主代表加入了监理团。

业主刘清女士被大家推选为监理团团长。她在接受采访时表示，业主监理团与开发商并不是对立的两个阵营，而应该有一个共同的目标，那就是——共同努力打造出高质量的全装房。同时，她特别强调，监理团成员不应只顾及个人利益，而应跳出小我，为全体业主的安居多多出力。

业主吴志刚先生一早特地从东阳赶回宁波参加监理团的成立大会。“万科能接帖成立业主监理团，说明他们有底气接受挑战。作为业主，我也一定要积极参与。”吴先生认为，监理团的最大的意义不在解决了多少问题，而在于通过这样的一种形式对开发商形成了一个无形的压力，让开发商在工程质量把控上更加严格。

在成立仪式上，万科高新片区及玖著里项目负责人周长军表示，万科作为城市配套服务商，在进驻宁波十一年来，一直在探索房地产开发商与业主的良性互动模式。“本着服务业主，心系业主需求为出发点，我们希望做到让业主真正参与到工地质量管控中。”他评价成立玖著里业主监理团是万科在“全装修”时代下，真正打开了业主的监督之门，让业主的监督权力得到前置化，共同参与、共建美好家园，实现业主、开发商、施工方的多方共赢。

第一次巡检防水工程 监理团：这才起了个头

成立仪式后，业主监理团进行了第一次巡检工作。本次巡检工作的重点是——防水工程。

在工程人员的带领下，业主监理团成员进入了正在施工的楼房，记者也随行前往。大家查看了厨房正在进行的防水工程。在厨房位置，记者看到，一种乳白色的防水材料已经涂抹在了地上。

“这是一种防水涂料——乳剂，要刷三次防水材料，每次间隔24小时，最后形成的防水膜厚度可达约0.6毫米。这就像是在厨房底部包了一层防水膜，让水流不下去。”玖著里项目经理部工作人员梁琪俊告诉大伙，为了防水涂料能与墙面无缝对接，工程师特意设计了“L角”施工工艺：在墙面与地面的交界处设计了一个弧度，让涂料可以充分接触墙角这样的直角。

“这是既是个精细活，也是个良心活。工人在涂刷材料的时候基层必须清理干净，尽量没有砂石，以免影响防水效果。”

监理团的成员在巡检后表示，希望万科能严格把关工程质量。团长刘清更是希望监理团能起好沟通桥梁的作用，让大家的房子装修得更称心。

在接下来的一年中，“玖著里”文明装修业主监理团将根据装修工程的进度，持续参与监督。同时，记者也将全程关注。