步入年底业绩冲刺阶段，12月份在甬开发商的推盘量有望有所增加。据记者不完全统计，本月全市将有超过20个楼盘有营销动作，一大批新品房源即将面市。其中，不乏宝龙、合能、富力、华润等品牌房企年末推新，近10个纯新盘积极亮相，也为购房者提供了更加宽裕的挑房空间。

产品类型丰富开发商推盘意愿强

合能宁玥府 (价格 团购 户型) 、奥园誉湖湾 (价格 团购 户型)、富力御官山 (价格 团购 户型)、宝龙世家 (价格 团购 户型) 、宁波三江观邸 (价格 团购 户型) 、维科望江府 (价格 团购 户型) 、东渡玺悅……据不完全统计，12月份预计将有超过20个楼盘开盘或加推，住宅产品依然是供应主力，物业类型涵盖高层、洋房、叠墅等，另外还有少量公寓及商铺入市。从推出的区域来看，鄞州区的表现最为积极，江北区和海曙区紧随其后。

其中，北仑区刚需盘奥园誉湖湾开盘推出高层88平方米、109平方米户型，整体折后均价在万元左右，共计444套房源当天售罄为年末楼市开了好头；姚江金茂府 (价格 团购 户型)、九唐 (价格 团购 户型)酌月、雅戈尔壹号 (价格 团购 户型)、龙湖天琅 (价格 团购 户型)等项目都针对不同诉求的改善型客群主推大户型产品，而迪赛邻里+ (价格 团购 户型) 、旭辉华宇铂宸府等项目则将开售公寓产品，建筑面积段集中在30-50平方米。此外，慈溪新城吾悦广场 (价格 团购 户型) 的一批商铺也将于近日面市。

“临近年底，开发商推盘意愿有所加强，为了获得更好的年终业绩，不排除个别楼盘大量出货的可能性。从这些楼盘的价格段来看，主要集中在万元出头的刚需盘以及走中高端路线的改善盘。”业内人士分析认为，12月开盘项目产品线较为丰富，购房者选择空间依然较大。

品牌房企推新中高端盘成供应主力

本月开盘的项目中，一些大品牌房企如宝龙、合能、富力等均有纯新项目推出。例如，宝龙旗下两大住宅项目宁波三江观邸和宝龙世家都已进入蓄客期，前者由15栋洋房、3栋高层组成，主力户型建筑面积114-149平方米，后者预计将有300多套房源供应，其洋房建筑面积112-114平方米，高层建筑面积94-98平方米；富力御官山首开将推建筑面积89-138平方米墅区洋房和建筑面积143-163平方米山水别墅；而合能宁玥府月初举行了产品发布会，其高层、洋房建筑面积约145-210平方米，示范区和样板房也将于本月开放。

值得注意的是，一批此前已经取得较好销售业绩的楼盘也在酝酿加推新房源。例如，轨道绿城杨柳郡将推出三期新品，户型建筑面积约89-161平方米；中旅城 (价格 团购 户型)将于本月中旬再次加推一期第三批非毛坯房源，推出高层主力户型建筑面积80-125平方米，洋房主力户型建筑面积110-140平方米；圈内高端改善盘万象华府二期 (价格 团购 户型)目前整体均价约31500元/平方米，其14#、20#新品房源有望于本月下旬入市。

业内人士分析，品牌房企主打的项目多以中高端楼盘为主，其销售均价将突破20000元/平方米，而低价盘只占少数。基于目前市场的成交结构，圈内中高端楼盘的开盘去化情况并不十分理想，因此，在今年调控持续影响且买方观望情绪浓重的市场环境下，能否出现年底“翘尾”的行情有待市场进一步检验。

定价谨慎更多楼盘选择走量优先

“你会发现，随着调控政策的深度影响，不少楼盘的实际开盘价都比前期的‘吹风价’要低”，鄞州区某楼盘营销负责人透露了个中原因：“这是政府调控和市场推量多的双重结果。”

据介绍，鄞州区一高端改善楼盘，“原本想卖35000元/平方米，但实际的开盘均价31000元/平方米，调整幅度在11%左右。另有一个户型覆盖全周期的纯新盘，当初定的开盘价是25000元/平方米，但在开卖时调整为22000元/平方米，降幅达12%，但当天去化率接近70%。”

该营销负责人表示，虽然目前楼盘销售价格稳中有升，但新开项目在定价时显得越来越谨慎，甚至有楼盘考虑以价换量，特别是年底需要回笼资金的房企，基于冲刺业绩和加快回款速度的需求，“年底会有更多开发商选择走量，即便价格不怎么降，也不会明显上升。”

此外，每年12月份通常会有一批楼盘推出“特价房”、“一口价房”、“优惠房”等，有购房意向的市民不妨重点关注“双12”期间推出的优惠力度较大的特价房源，这也被不少购房者视作一次难得的捡漏机会。