今年以来，随着房地产“因城施策”调控政策的实施，我国房地产市场用地供应以及新房供应不断增加，房地产市场实现了一定程度上的降温，同时住房租赁市场规模也正在形成。

本报记者 杜雨萌

随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策方面的鼎力相助使得住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。

一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施；另一方面，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此预计，租金收益或可达到3.86万亿元。

严跃进告诉《证券日报》记者，今年以来，各地出台有关租赁政策的城市多以省会城市和重点城市为主，预计2018年各地级市和部分重点县城也将继续跟进。

近期，包括中信银行、建设银行以及工商银行等纷纷表态进军租房市场。此外，包括万科、碧桂园等在内的大型房企更是明确表态，要重点发展住房租赁市场。

如万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示，万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出，力争在2020年做到100万套长租公寓。此外，越秀地产也在2017年中期业绩会上宣布新业务将以养老及长租为主。据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，房地产企业对于租赁市场越来越重视，这从房企持地块数量不断增长、长租公寓蓬勃发展可以看出。预计后期也会继续出现针对不同客群所衍生出的长租公寓，企业通过提供差异化服务细分市场。整体来看，市场将迎来新一轮的变革。

北京3.5万套共有产权房将入市

本报记者 杜雨萌

今年，在房地产调控政策影响下，与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减，尤其是对于北京来说，在大量共有产权房入市的背景下，土地溢价率持续下滑。

为满足更多“夹心层”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底，全市共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套，这意味着这一批房源即将入市；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《证券日报》记者，自住房升级为共有产权房后，北京明显加大了共有产权房的供应力度，9月份、11月份各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。

近期北京土地市场再次开闸。据悉，位于房山的两宗共有产权房用地于12月7日同时出让，而据中原地产研究中心测算，若按照每套80平方米来计算，将能提供3200套房源。

今年以来，北京住宅土地供应已创造了近4年的最高纪录，合计供应住宅土地达到72宗972万平方米，这一数据同比2016年全年的250万平方米上涨了287%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房价过快上涨。

胡景辉也表示，在经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京在限制需求的同时，也在持续加大土地供应，尤其是加大中低价位、中小户型房源的用地供应力度。随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，可以预见，未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷，房价也将得到有效控制。同时还会在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况，通过拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，以达到平抑整个北京的房价。

北京二手房中介门店门可罗雀

市场成交量低迷

本报见习记者 孟珂

12月10日，《证券日报》记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到，二手房中介门店生意冷清，已失去往日的喧嚣。麦田地产销售人员告诉记者，近期，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，房价下跌、交易量下滑，整体表现仍然乏力。

近期，北京二手房市场上好的房源出售不多，但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多，价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态，卖主期待着二手房市场回暖，买主则期望业主报价再度下滑，成交价也继续走低。

据中原地产研究中心发布的统计数据，截至11月29日，月内北京二手房住宅签约合计8007套，预计全月累计成交量将在8500套左右，继续维持低迷状态。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

业内人士认为，过去一年，北京楼市调控政策密度发布，创全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次调控措施。其中北京楼市去杠杆力度最大，二手房的买家支付能力瞬间减半，再加上大部分二手房业主处于观望状态，因此造成了北京二手房市场交易低迷。

展望后市，麦田地产相关人士认为，鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下，预计未来一段时间二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的楼盘间会存在差异。