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超50城出台住房租赁政策措施 20家房企启动长租公寓发展战略
2017-12-11

今年以来,随着房地产“因城施策”调控政策的实施,我国房地产市场用地供应以及新房供应不断增加,房地产市场实现了一定程度上的降温,同时住房租赁市场规模也正在形成。

本报记者 杜雨萌

随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,政策方面的鼎力相助使得住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。

一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施;另一方面,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时,将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此预计,租金收益或可达到3.86万亿元。

严跃进告诉《证券日报》记者,今年以来,各地出台有关租赁政策的城市多以省会城市和重点城市为主,预计2018年各地级市和部分重点县城也将继续跟进。

近期,包括中信银行、建设银行以及工商银行等纷纷表态进军租房市场。此外,包括万科、碧桂园等在内的大型房企更是明确表态,要重点发展住房租赁市场。

如万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示,万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出,力争在2020年做到100万套长租公寓。此外,越秀地产也在2017年中期业绩会上宣布新业务将以养老及长租为主。据不完全统计,目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,房地产企业对于租赁市场越来越重视,这从房企持地块数量不断增长、长租公寓蓬勃发展可以看出。预计后期也会继续出现针对不同客群所衍生出的长租公寓,企业通过提供差异化服务细分市场。整体来看,市场将迎来新一轮的变革。

北京3.5万套共有产权房将入市

本报记者 杜雨萌

今年,在房地产调控政策影响下,与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减,尤其是对于北京来说,在大量共有产权房入市的背景下,土地溢价率持续下滑。

为满足更多“夹心层”家庭的需求,今年9月份,北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底,全市共有产权住房已入市项目达到38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套,这意味着这一批房源即将入市;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《证券日报》记者,自住房升级为共有产权房后,北京明显加大了共有产权房的供应力度,9月份、11月份各释放了4宗共有产权房用地,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

近期北京土地市场再次开闸。据悉,位于房山的两宗共有产权房用地于12月7日同时出让,而据中原地产研究中心测算,若按照每套80平方米来计算,将能提供3200套房源。

今年以来,北京住宅土地供应已创造了近4年的最高纪录,合计供应住宅土地达到72宗972万平方米,这一数据同比2016年全年的250万平方米上涨了287%。

在中原地产首席分析师张大伟看来,土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房价过快上涨。

胡景辉也表示,在经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京在限制需求的同时,也在持续加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源的用地供应力度。随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,房价也将得到有效控制。同时还会在一定程度上改变“面粉贵过面包”的情况,通过拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,以达到平抑整个北京的房价。

北京二手房中介门店门可罗雀

市场成交量低迷

本报见习记者 孟珂

12月10日,《证券日报》记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到,二手房中介门店生意冷清,已失去往日的喧嚣。麦田地产销售人员告诉记者,近期,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,房价下跌、交易量下滑,整体表现仍然乏力。

近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

据中原地产研究中心发布的统计数据,截至11月29日,月内北京二手房住宅签约合计8007套,预计全月累计成交量将在8500套左右,继续维持低迷状态。

对此,中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,北京二手房价格调整非常明显,从今年4月份开始到现在6个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

业内人士认为,过去一年,北京楼市调控政策密度发布,创全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次调控措施。其中北京楼市去杠杆力度最大,二手房的买家支付能力瞬间减半,再加上大部分二手房业主处于观望状态,因此造成了北京二手房市场交易低迷。

展望后市,麦田地产相关人士认为,鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下,预计未来一段时间二手住宅价格还将继续小幅下降,但降幅在不同的楼盘间会存在差异。