很多朋友在了解二手房的时候都会看到“满二”“满五”这样的介绍，不过大部分朋友之前没有了解过房产行业的信息，遇到这样的专业名词自然不知为何意。在购房之前了解清楚自己不熟悉的内容是购房的正确做法，所以大家有必要了解房子满两年和房子满五年有什么区别？不同类型房子满二和满五如何界定？

房子满两年和房子满五年有什么区别？

了解房子满两年和满五年的区别之前大家先了解下房子满两年和满五年的定义，所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过两年时间；同理，房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过五年时间，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。

房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。举例说一下：房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同之处是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

不同类型房子满二和满五如何界定？

1、商品房

商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产

继承所得的房产相对比较容易界定，一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房可以通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产

赠予的房产的界定方式就是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（商品房、房改房规定）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

房子满两年和房子满五年是现在很多朋友在选择房子重点关注的，原因是可以降低购房的成本，小编在上文也为大家讲解了房子满两年和房子满五年的区别和界定方式，大家在选购房子的时候要学会区分，千万不要因为自己的一时疏忽给自己徒增烦恼，还造成了财产损失。

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