1、全国二手房基价解析 （1）本月全国重点城市的基价环比为-0.22％，较上月下降0.63个百分点。在房地产调控政策持续发力的影响下，本月全国重点城市整体基价已呈现下行态势，其中一线城市价格微涨，但涨幅较上月下降0.26％；二线城市价格持续回落，再次下滑1.8个百分点；三四线城市微幅回升，上涨0.16％。从2021年以来的调控政策可以看出，因城施策正在落到实处，不管是虚构买房资格还是中介煽风点火都将受到严厉打击。 （2）本月4个一线城市房价平均上涨1.11％，涨幅较上月缩小0.26个百分点，目前一线城市需求依旧坚挺，二手房市场价格较为稳定，深圳二手房指导价不变，北京、上海、广州二手房价小幅上涨。 一线城市基价及环比波动图 （3）二线典型城市中，有11个城市基价与上月有所上涨，4个城市基本持平，14个城市环比呈现下降态势。本月基价涨幅排名第一的城市为东莞，环比上涨1.28％；嘉兴基价与上月相比降幅最大，环比下降7.94％；福州和青岛两市基价本月也有明显下滑。 二线城市基价 二线城市基价环比 （4）三线城市及以下等级城市基价环比基本持平，上涨0.04％，其中44个城市环比上涨，平均涨幅为0.57％，24个城市的基价环比下降，平均降幅为0.64％，二手房价格上涨和下降城市数量较上月均有所增加，其中，巴音郭楞蒙古自治州本月涨幅领先，环比上涨1.63％，江门基价降幅最大，环比下降1.06％。 三线及其他城市基价涨幅TOP10 三线及其他城市基价跌幅TOP10 2、含义 1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房； 2、北京、成都、广州、厦门、天津、杭州、上海、深圳、武汉、重庆的价格为全市公寓住宅基价的平均值； 3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值； 4、截至2021年7月，中估联数据中心基价上线的城市共246个，我们选取其中132个重点城市进行基价数据发布。