海曙、江北、鄞州商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统在暂停一天后，昨天恢复，市行政服务中心不动产登记服务中心、市不动产登记服务中心和市房产市场管理中心联办窗口昨天人气旺盛。

　　限购后，我市实施了新的购房流程，购房流程有哪些变化？限购区域外在售楼盘和二手房有何变动？记者进行了一番走访。

　　　限购区域内购房，流程多了一点

　　限购后，市民买房流程有哪些变化？

　　宁波市房地产市场管理中心市场科科长冯辉介绍说，限购开始后，市民购买限购区域内的房子，流程多了一道住房情况查询，非本地籍购房者还需要提供个税或社保缴纳证明，合同网签后需办理备案(基本流程详见上图)。

　　据介绍，购买限购区域外的房子，不需要进行住房情况查询，非本地户籍购房者也不需要提供个税或社保缴纳证明，合同网签后则同样需要办理备案。

　　不动产登记中心人气旺，增设3个窗口

　　昨天上午，在市不动产登记服务中心和市房产市场管理中心联办窗口，打算购买外滩花园一套二手房的市民陈女士向窗口工作人员递上了《购房家庭住房情况申报表》、户籍证明和家庭成员身份证明。

　　陈女士告诉记者：“我买的房子是在限购区域内，原先网签后可以直接到不动产登记中心备案，限购后，我必须先来这里打证明。”

　　根据查询结果，陈女士在海曙、江北、鄞州范围内只有1套住房，符合购买条件。于是，工作人员给陈女士出具了三份证明：《宁波市不动产登记信息查询结果》、《鄞州区不动产登记信息查询结果》和《宁波市住房交易合同网签情况记录》，接下来陈女士就可以按照正常流程办理房产交易了。

　　随后，记者来到位于市行政服务中心的不动产登记综合办理区，14组窗口的工作人员都在忙碌地办理业务。据统计，4月24日，不动产登记中心综合办理区共受理480件业务。而昨天傍晚6:40，根据不动产登记中心出具的统计数据，昨天全天该办理区共办理产权、抵押、注销等各类业务561件。

　　“最近办理业务的市民很多，窗口加班几乎成了常态。”宁波市不动产登记服务中心相关负责人说，“目前除一楼14个窗口全部开放外，二楼还增设了3个非住宅和批量业务窗口。”据该负责人介绍，下月计划在海曙区亚细亚增设不动产登记窗口，以方便市民办理业务。

　　网签情况和上周差不多

　　截至昨日15：30，市行政服务中心契税、登记合办区9个窗口共取号170个，还剩35个号；交易、契税、登记合办区5个窗口共取号130个，还剩72个。工作人员告诉记者，昨日情况与上周差不多，但有不少不太了解政策的群众没有备案就来办理网签，延长了受理时间。为了加快受理速度，又在二楼D区新增两个窗口(原为住宅不动产登记窗口和批量窗口)，进行分流。从4月26日起，市行政服务中心一楼C区新增合同备案专窗(原办理非现场网签契税、登记合办区位置)，用于办理各经纪机构签订的《存量房买卖合同》备案。

　　“前一天晚上中介打电话给我，说早上要先去住建委大楼办理备案手续，才能到行政服务中心办网签，好在他早点告诉我。”黄女士说道。

　　二手房成交“圈内”“圈外”占比出现明显变化

　　据了解，在限购范围外，甬城目前在售楼盘数量不少。限购政策的出台，是为了平稳宁波房价，那么，限购范围外的楼盘是什么情况呢？

　　中梁海曙壹号院销售负责人表示，壹号院比较幸运，属于非限购区，但离限购区非常近，目前销售比较乐观，二期住宅已售完，三期住宅预计5月推出。

　　姚江新城的中旅城22日刚刚开放样板区，限购后随即打出了“宁波主城不限购”的宣传语。

　　还有不少此前销售业绩并不突出的“圈外项目”，开始紧急召开销售会议，根据市场动态酝酿新的销售对策。

　　那么未来，宁波整体的房价是涨还是跌呢？宁波南天房产市场总监庄艳表示，以平稳为主。限购范围内的楼盘，短时间内成交量必将缩小，“虚火”不再，而限购范围外的楼盘，成交量将有所增加，优质楼盘的价值潜力将会显现。

　　二手房方面，根据宁波南天房产的数据显示，24日-25日，南天二手房一共成交56套。庄艳表示，从总成交量来看，并没有出现明显变化，购房者的心态也较为平稳，但限购圈内与圈外的成交占比出现了明显的变化。原来限购圈内成交占比69%、圈外占比31%，现在限购圈内占比42%、圈外占比58%。