自去年10月起楼市调控政策不断加码出台后，市场进入调整期，人们发现，开发商进行调整，转型做起了“房东”。本周，万科花了25.3亿元买下佛山南海一宗70年100%自持地块，在市场上掀起轩然大波，大品牌房企真的要转型做“包租公”了吗？第二天，世茂又以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售，这意味着珠三角正式出现新的拍地方式。开发商转型做“房东”，将彻底改变人们的租房观念。

“自持地块”的拍地方式不仅佛山的开发商关心，东莞等其他城市的业内人士也极为关注，未来这种拍地方式是否会在东莞出现，近两天引起东莞许多业内人士的讨论。显然，能够做“房东”的开发商不会是小开发商，越来越严格的拍地政策只有资金实力雄厚、有影响力的品牌房企才能参与，实力不足的中小房企只能出局，市场资源向品牌房企集中。

与佛山相比，东莞土地市场要平静得多。东莞已经连续4个多月没有商 住地供应。在拍地方式上，东莞出台政策提出，探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式。未来东莞是否会与佛山一样也实行拍地自持的方式很难说，但可以预测的是，像2016年一样疯狂拍高价地的现象将很难重演。

“拍地自持”的方式受到许多人欢迎，有人希望能够引进东莞。有人认为，购房者买房为的是享受房子附带的公共配套和服务，如果开发商成了“房东”，购房者只需花低于月供的租金就能享受到相关的配套和服务，越来越多的人将愿意接受租房住，而不是花大价钱买房住，徒增压力，降低生活品质。当房子价格不再成倍上升，投资炒房的人自然就会减少，住房也将真正实现“自住”的功能。

可以想象，未来，开发商成为“房东”，政府的住房保障制度日渐完善，人们能够以更加便宜的价格租住到好的住房，租房也不再是一种无奈的选择，而是一种更好的选择，租房的观念也将发生翻天覆地的变化。