江北区今年首个城中村改造项目——孔浦村城中村改造项目启动，由江北区人民政府依法作出该项目（国有土地部分）房屋征收决定（北区政房征决〔2017〕第03号），具体涉及被征收户251户，总建筑面积约81445平方米。

哪些区块列入被征收范围？

孔浦村城中村改造项目的征收范围主要涉及5个区域，涉及被征收户数251户，其中住宅229户，非住宅22户，涉及房屋总建筑面积约81445平方米。

其中，区域1(董家)：东至新建加油站、变电所（不含）、西至海港汽车销售公司（不含）、南至环城北路、北至大通河、农田；区域2(小陈家)：东至孔浦支路、西至文汇路、南至文汇新村、孔浦中学（不含）、北至环城北路；区域3(新夏家)：东至孔浦河、西至大庆北路、南至水产实业有限公司（不含）、北至地铁站（不含）；区域4(老夏家)：东至远洋渔业集团（不含）、西至大庆北路、南至杰源购物中心（不含）、北至大庆北路61弄；区域5(张、桂、王自然村)：东至怡西街、西至孔浦河、南至甬江、北至环城北路；及其他（文汇路1号、文汇路131弄边2号、大郑家82号、文汇路131弄边1号）。征收的是上述范围内的国有土地上的房屋。

房屋征收部门为江北区房屋征收办公室，房屋征收实施单位为江北区甬江街道拆迁办公室、江北区孔浦街道拆迁办公室。该项目设定的签约期限为30日（在规定期限内签约率达到80%以上后可视情况再给予一定的续签期），住宅搬迁期限为住宅签约期限届满之日起60日，非住宅搬迁期限为非住宅签约期限届满之日起150日。具体起止日期由房屋征收部门在征收范围内另行公布。

具体的孔浦村城中村改造项目（国有土地部分）房屋征收补偿方案，市民可查看征收项目现场公告、江北区人民政府网站或江北区房屋征收办公室网站。

补偿方案是怎么样的？

与以往的征收补偿方案相同的是，此次孔浦村城中村改造项目被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果选择货币补偿，被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。该项目预评估时点为2017年3月15日，砖混二等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限为20年，内部无装修，住宅房屋预评估比准价格为13740元/平方米。该项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

如果选择产权调换，产权调换房屋房源分别是孔浦董家安置房（集体拆迁安置后剩余房源、期房），朱佳苑剩余房源（现房）。

董家安置房，房屋地段等级为三级，套型分别为：50档、60档、70档、80档、90档、100档、110档、120档，共计约200套（套型对应的具体建筑面积由房屋征收部门或实施街道另行公布）。董家安置房预评估比准价格为12296元/平方米。

朱佳苑安置房，房屋地段等级为四级，建筑面积分别为：约46㎡、约50㎡、约57㎡、约65㎡、约74㎡、约85㎡、约114㎡，共计约58套（与甬江北岸大庆北路道路工程[三期]共用）。朱佳苑安置房预评估比准价格为12031元/平方米。

项目产权调换房屋最终房屋建筑面积以房屋所有权证为准，产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要调产安置的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，被征收人应当按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价。