继宁波系列楼市调控举措出台，5月楼市表现平平，但随着观察过度期已过，近两周成交量显著提升。楼市高温，向来火热的甬城土市也是看点重重，博得不少热度。从年初开始，镇海、北仑等非核心区宅地屡刷记录，甚有地块单价破万出嫁。随后，市核心区土市频频发力，势头十足。6月，高新区一宅地以楼面价20000元/平被敲定，意味着宁波土市宅地最高单价诞生。业内外人士正纷纷感慨，“面粉”比“面包”贵的时代来临，宁波房价恐怕要迎来新一波高峰，不料宁波宅地单价纪录再度被刷新！

小地块拍出惊人价格 背后原因竟是这！

昨日（6月28日）下午2点，江北文教街道海田大厦南侧地块出让，光起拍楼面价就超万元每平。最终，经历4小时、上百轮次的厮杀，天阳在12家房企中拔得头筹，以21861元/平、溢价率100%、总价2.75亿、配保障房500平大捷而归。令人不解的是，该地块总出让面积仅6992平，也无过硬的学区附加值，却能掀起又一波土市热。

天阳地产营销中心总经理石焱接受记者采访时表示，去年天阳就意欲入驻宁波，在之前的数场土拍大战中都未能如愿。一直看中宁波的房产市场，认为老三区的楼市前景尤为可观，入驻宁波市场心切，拿地决心自然不容小觑。再加之该地块位于姚江公园附近，适合打造生态公园楼盘，可以更好地为今后深根宁波铺路。

来自杭州的新面孔“天阳”一直以打造精品住宅、商业地产为主，今后计划在此打造高端品质公寓，无论是产品立面、文化感塑造上都会给宁波市场带来别样的首秀。地块面积虽小，并不丝毫影响精装住品的销售；单价21861元/平相较天阳在杭州市场的开拓成本，却是小巫见大巫。

除此之外，该地块所处位置优越，四通八达。周边住宅体系成熟，新老小区众多，如育才家园、新海景花园 (价格 团购 户型)等，生活氛围浓郁；教育资源丰富，惠贞书院、宁波广播电视大学、宁波教育学院等分散周边；配套设施完善，银行众多，各大小超市分散周围，生活便利。

2.75亿拉动宁波楼市 新一轮调控是否会来？

近两年来，宁波房价处于直线上升趋势，外地炒房客纷涌而至。今年4月甬城房产新政的出台，并没有实质性压住宁波楼市的火爆局面。高房价，对于宁波这座迅速发展的城市而言，或许也是经济实力的折射，已不足为奇。

众所周知的宁波两大高端盘，宁波新世界 (价格 团购 户型)、泊璟廷 (价格 团购 户型)，售价均在四万加每平，开盘即是人气爆棚，分分钟劲销。除此之外，江湾城 (价格 团购 户型)、维科月湖花园 (价格 团购 户型)、星湾城、融创信达宁波府 (价格 团购 户型)、雅戈尔雅明花苑 (价格 团购 户型)、万象华府等售价三万加每平，市场前景依旧大好。高房价楼盘在宁波并不缺乏受众，然而若是宁波楼市整体拉动上升，乃至带动了刚需楼盘售价，对于中下阶层购房者而言，无疑不是一大负担。

江北该地块单价破两万，今后的项目售价起码在在三万加元每平。再查阅地块附近二手房价格，在14000—16000元/平左右，此次宅地单价的刷新必定提升其价值。此场土拍，带动的不仅仅是江北楼市的高温，撬起的是宁波整个楼市高房价的明天。目前浙江已有城市出现宅地土拍限房价的举措，宁波是否会出台类似的政策？

江北土拍一炮而红 鄞州孪生宅地终如何？

江北，作为甬城面积最大的中心城区，各方面配套完善，该区域的楼市发展前景优越，土地楼面价高自在情理之中。

从2017年宁波市供地计划来看，江北区今年共推出62.42公顷住宅用地，在老三区土市中占比最小，总计13宗。回顾今年上半年江北土市，1月25日，宝龙地产、雅戈尔置业分别以10122元/平、11863元/平楼面价（配建保障房1400平）摘得天水家园以北地段庄桥河东侧2#、3#地块；非限购区域的地块亦是相当抢手，5月5日，江北洪塘海德花苑北侧地块楼面价已高达8008元/平。而昨日江北土拍楼面价破两万，对于江北土市而言是历史性的一幕，今后江北宅地成交价必定迎来大幅度的提升。

昨日江北土拍单价之高轰动甬城，今日鄞州土市持续接力。姜山镇核土心2号A地块、鄞州区姜山镇核心8号居住地为今年下半年鄞州宅地首秀，起拍价分别为5400元/平和5800元/平，是否再夺话题焦点？6月29日下午2点，腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)宁波站将全程现场直播，敬请期待！