曾为不毛之地的东部新城现为宁波房价最高区域,而后高新区地价抵达20000元/平,业界猜测该区域楼市将与东部新城齐头并进。可万万没想到,6月28日江北文教街道一宗仅6992平方米的宅地刷新了宁波单价最高纪录,21816元/平的楼面价震惊甬城楼市。6月29日姜山两宗宅地楼面价轻松过万元/平,又引一片“骚动”。
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姜山为何忽被“宠幸”?
6月29日,宁波宅地单价最高纪录诞生的第二天,鄞州姜山宅地迎来出让,天阳、合能、景瑞、大发、保利等超16家房企前来夺食。经过近5个小时的竞拍,姜山镇核心8号居住地块、姜山镇核心2号A地块分别被景瑞以楼面价11600元/平、配建保障房2600平,合能以10800元/平、配建保障房9100平一举拿下,不仅刷新姜山宅地单价最高纪录,还给板块添加了新的开发力量。
5月宁波海港城 (价格 团购 户型)的盛大开业曾造成了半个姜山的交通瘫痪,由此可见姜山以及周边人民对于商业配套的极大渴望,此商业的补充也让各大房企看到了新的商机。当然,海港城只是其助推姜山地价飞升的因素之一。
姜山一直以来被称为鄞南重镇,受鄞州新城的辐射,共享南部商务区、银泰城 (价格 团购 户型) 、鄞州公园等配套资源。2016年宁波经历行政区划大调整,奉化撤市设区,作为奉化融入大宁波必经之地,姜山未来的发展也是情理之中。另外,姜山属地铁3号线、城际奉化线规划之内,此也会为之带来更多的人气与商业流。此外,契合宁波城市向东向南发展的规划,姜山很快将成鄞州的核心区域。
查阅姜山周边二手房的价格,与11600元/平的地价不相上下。经此一役,整个区块房价必定呈上扬趋势,对于还处于前期造势的楼盘更是一大刺激。如龙湖与景瑞打造的缇香郦城,美的明州院子,以及新希望与北辰联合打造的堇州府 (价格 团购 户型)。届时唯有感叹姜山不再是昨日的姜山。
你们曾经嫌弃的 现已是另一番模样
姜山曾是刚需人群的候选地,如今或也只能眼巴巴看着房价直直飙升。正印证一句话:曾经爱理不理,现在高攀不起。然而,2017年让“刚需”们滴血的可只姜山?
5月初“三天连拍”想必大伙都记忆犹新,高新区、东钱湖以及洪塘趁势大火。各区域单价地王一个接着一个,彻底刷新吃瓜群众对宁波板块价值的认知。处于宁波外围的东钱湖地价能到15753元/平之高,老小区、安置房密布的洪塘板块地价竟达8008元/平,再加上13500平保障房建筑成本,楼面价超10000元/平!
6月18日,中旅城 (价格 团购 户型)开盘即售罄,496套房源被一抢而空,足可见此区域的“今时不同往日”。据悉,中旅城高层整体均价为13500元/平,洋房整体均价为16000元/平,这或许也是其成为“日光盘”的直接原因。当然,宁波奥体中心对此区域的加持不容赘述,而洪塘板块之后迎来一大波棚改也将让此区域重焕生机。
除了姜山、东钱湖、洪塘,北仑或也是上半年甬城土市的一大亮点。5月24日,龙湖以楼面价11320元/平、溢价率100%、配建保障房面积1200平拿下大碶九峰山1#地块。这一拍也给大家传递一个信号:北仑的地价都已超万元/平,宁波每个板块的发展潜力或都不容小觑。姜山两宗宅地的高价出让,更加印证了这一事实。地价如此之高,留给刚需们的选择已然不多。
宁波到底在经历什么?下一个要火的区域在哪?
宁波6月后半个月经历了楼市成交小高峰,传统意义上的淡季竟涌现四大“日光盘”(中旅城、邻悦雅苑 (价格 团购 户型)、绿城杨柳郡、金茂悦),让人大呼不可思议。地价的刺激以及房贷政策的收紧,似乎已让宁波楼市失去了理性。
业内人士总结了类似杭州、长沙、成都等城市楼市所经历的四个阶段。第一阶段:政策放松,本地刚需开始买房,市场成交量反弹,房价企稳、小涨;第二阶段:政策加码刺激,外地投资客进入,房价加速上涨,但本地改善客与投资客不敢入市,他们认为本地房价不可能大涨,外地人都是傻冒;第三阶段:政策收紧,外地投资客减少、退潮,本地人热情高涨,改善客投资客强烈看好本地房价,买买买;第四阶段,政策加码收紧……目前宁波或处于第三阶段的初期。那第四阶段何时到来?会不会到来?看之后房价的走向!
土地价格虽并非是楼市价格的决定因素,但对楼价必然产生重大影响。此波土市的疯狂并未停息,起价达9800元/平的海曙姚丰地块将于7月12日正式出让;海曙南门地块将于7月19日出让,起拍价高达12000元/平!届时,土市将会呈现怎样的癫狂势态?且看且珍惜。作为“刚需”的一员,迫切期望宁波楼市回归其应有的理性。