曾为不毛之地的东部新城现为宁波房价最高区域，而后高新区地价抵达20000元/平，业界猜测该区域楼市将与东部新城齐头并进。可万万没想到，6月28日江北文教街道一宗仅6992平方米的宅地刷新了宁波单价最高纪录，21816元/平的楼面价震惊甬城楼市。6月29日姜山两宗宅地楼面价轻松过万元/平，又引一片“骚动”。

姜山为何忽被“宠幸”？

6月29日，宁波宅地单价最高纪录诞生的第二天，鄞州姜山宅地迎来出让，天阳、合能、景瑞、大发、保利等超16家房企前来夺食。经过近5个小时的竞拍，姜山镇核心8号居住地块、姜山镇核心2号A地块分别被景瑞以楼面价11600元/平、配建保障房2600平，合能以10800元/平、配建保障房9100平一举拿下，不仅刷新姜山宅地单价最高纪录，还给板块添加了新的开发力量。

5月宁波海港城 (价格 团购 户型)的盛大开业曾造成了半个姜山的交通瘫痪，由此可见姜山以及周边人民对于商业配套的极大渴望，此商业的补充也让各大房企看到了新的商机。当然，海港城只是其助推姜山地价飞升的因素之一。

姜山一直以来被称为鄞南重镇，受鄞州新城的辐射，共享南部商务区、银泰城 (价格 团购 户型) 、鄞州公园等配套资源。2016年宁波经历行政区划大调整，奉化撤市设区，作为奉化融入大宁波必经之地，姜山未来的发展也是情理之中。另外，姜山属地铁3号线、城际奉化线规划之内，此也会为之带来更多的人气与商业流。此外，契合宁波城市向东向南发展的规划，姜山很快将成鄞州的核心区域。

查阅姜山周边二手房的价格，与11600元/平的地价不相上下。经此一役，整个区块房价必定呈上扬趋势，对于还处于前期造势的楼盘更是一大刺激。如龙湖与景瑞打造的缇香郦城，美的明州院子，以及新希望与北辰联合打造的堇州府 (价格 团购 户型)。届时唯有感叹姜山不再是昨日的姜山。

你们曾经嫌弃的 现已是另一番模样

姜山曾是刚需人群的候选地，如今或也只能眼巴巴看着房价直直飙升。正印证一句话：曾经爱理不理，现在高攀不起。然而，2017年让“刚需”们滴血的可只姜山？

5月初“三天连拍”想必大伙都记忆犹新，高新区、东钱湖以及洪塘趁势大火。各区域单价地王一个接着一个，彻底刷新吃瓜群众对宁波板块价值的认知。处于宁波外围的东钱湖地价能到15753元/平之高，老小区、安置房密布的洪塘板块地价竟达8008元/平，再加上13500平保障房建筑成本，楼面价超10000元/平！

6月18日，中旅城 (价格 团购 户型)开盘即售罄，496套房源被一抢而空，足可见此区域的“今时不同往日”。据悉，中旅城高层整体均价为13500元/平，洋房整体均价为16000元/平，这或许也是其成为“日光盘”的直接原因。当然，宁波奥体中心对此区域的加持不容赘述，而洪塘板块之后迎来一大波棚改也将让此区域重焕生机。

除了姜山、东钱湖、洪塘，北仑或也是上半年甬城土市的一大亮点。5月24日，龙湖以楼面价11320元/平、溢价率100%、配建保障房面积1200平拿下大碶九峰山1#地块。这一拍也给大家传递一个信号：北仑的地价都已超万元/平，宁波每个板块的发展潜力或都不容小觑。姜山两宗宅地的高价出让，更加印证了这一事实。地价如此之高，留给刚需们的选择已然不多。

宁波到底在经历什么？下一个要火的区域在哪？

宁波6月后半个月经历了楼市成交小高峰，传统意义上的淡季竟涌现四大“日光盘”（中旅城、邻悦雅苑 (价格 团购 户型)、绿城杨柳郡、金茂悦），让人大呼不可思议。地价的刺激以及房贷政策的收紧，似乎已让宁波楼市失去了理性。

业内人士总结了类似杭州、长沙、成都等城市楼市所经历的四个阶段。第一阶段：政策放松，本地刚需开始买房，市场成交量反弹，房价企稳、小涨；第二阶段：政策加码刺激，外地投资客进入，房价加速上涨，但本地改善客与投资客不敢入市，他们认为本地房价不可能大涨，外地人都是傻冒；第三阶段：政策收紧，外地投资客减少、退潮，本地人热情高涨，改善客投资客强烈看好本地房价，买买买；第四阶段，政策加码收紧……目前宁波或处于第三阶段的初期。那第四阶段何时到来？会不会到来？看之后房价的走向！

土地价格虽并非是楼市价格的决定因素，但对楼价必然产生重大影响。此波土市的疯狂并未停息，起价达9800元/平的海曙姚丰地块将于7月12日正式出让；海曙南门地块将于7月19日出让，起拍价高达12000元/平！届时，土市将会呈现怎样的癫狂势态？且看且珍惜。作为“刚需”的一员，迫切期望宁波楼市回归其应有的理性。