7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高为郑州5.39%。

在数据统计的35个城市中，与上月持平的有7个，上涨的城市有26个，下降的城市有2个，具体来看，533家银行中有160家银行首套房利率上升，占比30.02%（上月38.27%）；首套房利率下降的银行有7家，占比1.31%（上月0.75%）；利率持平的有355家，占比66.60%（上月60.41%），可以看出房贷利率继续收紧的趋势变缓。

四个一线城市中，上海的房贷平均利率为4.80%，依然维持在基准利率以下，北京和广州首套房平均利率为4.96%，深圳为4.98%，三座一线城市平均利率超过基准。虽然一线大城市的政策不断加码，但是从城市吸引力角度看，仍然是不少购房人青睐的地方，因此在政策上不能有丝毫懈怠。

伴随着政策的不断收紧，在供应侧方面也有了新的举措，7月份包括住建部在内的九大部委联合发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。就在这不久之后，北京拟推出”共有产权房”，如此一来，未来将会以一线城市为代表，进一步从供应端解决房价、房源供应问题。

8成二线城市首套房利率超基准，政策收紧范围扩大

相比一线城市，二线城市房贷政策收紧趋势更加明显，8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势，并且普遍都超过了基准利率。在一线城市房贷增速全面下滑的背景下，二三线城市部分地区房贷仍然保持增速，例如：人民银行太原支行数据显示，今年6月末山西省个人住房贷款余额1564.7亿元，比年初增加236.4亿元，同比增长41.1%，高于上年同期20.8个百分点。来自一线城市的投资需求外溢是导致这些地区贷款增速的重要原因，因此对于这类城市，从需求端抑制购房需求的大方向不能变。

央行官媒透露：房贷政策可能将维持稳定，到一定程度不再收紧

虽然房贷政策仍是偏紧的，但其中还是有些许不同。7月份，人民银行主管主办的《金融时报》刊文发出重要信号：货币政策已经不宜收紧，文章的核心观点大致是当前经济运行的态势跟2016年底提出的稳健中性的货币政策时有差异，金融去杠杆已取得阶段性成效，系统性金融风险总体可控。流动性明显收紧，加上包括贷款利率在内的市场利率已明显开始上升，货币政策已经不太适合进一步收紧。

纵观整个货币政策收紧历程，货币政策从2016年底开始收紧，到今年3-5月达到顶峰，热点城市房价过快上涨的情况得到有效遏制，成交量下滑明显，不难看出货币政策已经取得一定成效。另外根据国家统计局发布的最新数据，7月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.4%，涨幅连续6个月低于2%，随着楼市成交的入冬，经济将有下行压力，同样暗示货币政策已经不适合收紧。

无独有偶，前段时间的中央政治局会议，提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”的口号，其中的关键词是 “连续”、“稳定”、“加快建立”， “连续”可以理解为偏紧的政策依然会持续；“稳定”指的是维护楼市健康的初衷是不变的，只不过在收紧力度上不会像之前那样明显，会体现因城施策；“加快建立”理解为制定以“租售并举制度”为代表的长期政策进度将会加快。

专家认为7月起，随着“租售并举”、“共有产权房”等措施出台，预计下半年围绕“加快建立长效机制”的举措将接踵而至，结果会如何，我们拭目以待吧。