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昨日三地连拍宗宗意外!绿城&宁波轨交再刷纪
2017-10-25

备受关注的宁波“银十”土拍周如约而至!

19日下午,鄞州江北三宗宅地迎来出让。竞拍现场济济一堂,偌大一个会场几乎座无虚席。经过逾6小时竞拍,东部新城核心区以东片区C1-3#地块以楼面价20750元/平、保障房2800平被绿城&宁波轨道交通一举竞得;江北天沁家园东侧地块则以15187元/平、溢价率62%被中海地产摘获;慈城老城西CC05-01-26地块以楼面价5580元/平被美的地产拿下。

昨日三地连拍宗宗意外!绿城&宁波轨交再刷纪录

20750元/平!配建保障房2800平!绿城&宁波轨道交通喜获东部宅地

东部新城核心区以东片区C1-3#地块打头阵,出让面积为42856平方米,容积率2.0,起始总价约10.74亿元。所处位置非常优越,位于东部新城核心区以东片区,通途路南侧防护绿地以南,盛梅路以西,会展路以北,规划陈郎桥江东侧沿河绿带以东。

昨日三地连拍宗宗意外!绿城&宁波轨交再刷纪录

地块依旧是“下有底价、上有限价”,最高为20750元/平。参与竞拍的14家房企分别为:天阳、荣安、维科、美的、保亿、绿城、金地、雅戈尔、德信、中海、东投、奥克斯、阳光城、禹州。

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竞拍首轮,绿城直接加价4000元/平,将楼面价抬至16666元/平。之后雅戈尔、东投轮番上阵,叫价都很“壕”气,至第7轮,楼面价冲破2万元/平。而在接下来的竞拍中,绿城与雅戈尔开启拉锯战,每轮加价幅度从100元/平转至10元/平。直至第28轮,中途”杀“出的保亿叫价20756元/平抵达上限(20750元/平),竞拍转入配建保障房竞投环节。此环节却是比报价环节更有看头:绿城勇往直前,保亿则总是在最后十几秒递交报价单,展开持久战。最终经过28轮报价、27轮保障房竞投,绿城以20750元/平、配建保障房面积2800平拿下东部新城地块!宁波人民可以期待杨柳郡三期了。

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速战速决!中海地产总价20.19亿元加码江北

紧接着出让的是江北天沁家园东侧地块,出让总面积为60432平方米,起拍价达9347元/平,起拍总价约为12.43亿元。共10家房企参与竞拍:天阳,维科,美的,碧桂园,雅戈尔,中海,保利招商,阳光城,禹州。

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相较于东部宅地出让过程的漫长,该地块可谓是”速战速决“了。首轮禹州喊出11007元/平的最高有效价,雅戈尔加价1000元/平参入战局,而后招商、中海纷纷加入。本想按这加价幅度,楼面价将很快抵达上限(18687元/平)。不料竞拍在第19轮时戛然而止,中海地产以楼面价15187元/平一举竞得庄桥宅地。

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出乎意料!慈城宅地拍了72轮!楼面价差点抵达上限

与上述两宗宅地相比,慈城老城西CC05-01-26地块显然并未受到太多的关注,毕竟2800元/平的起拍价算是很低。但也正是低价才让该宗地块给人更大的想象空间。

昨日三地连拍宗宗意外!绿城&宁波轨交再刷纪录

慈城老城西CC05-01-26地块共吸引6家房企,分别为:荣安,美的,碧桂园,东源,中梁,新城。竞拍整体呈现”温水煮青蛙“的节奏,加价幅度基本维持10-50元/平。至第20轮,6家房企竟无一退出。后半段,荣安、碧桂园、美的呈”三足鼎立“之势,竞争激烈。经过72轮、约2.5小时竞拍,美的地产再下一城,以5580元/平拿下慈城宅地。

楼市库存告急,房企余粮不足,大家都在瞄准时机加仓。此次东部新城、江北三宗优质宅地顺利出让,为楼市增添新的”面粉“,不失为好事。另一方面,”高价地“的诞生自然也将“惠及”一大波楼盘。10月20日,鄞州土市再发力,17万方邱隘宅地将出让,届时又将呈现怎样的精彩?