9月和10月总成交同比跌三成

上海易居房地产研究院的统计数据显示，今年全国50个重点城市9月份和10月份新建商品住宅成交面积为4542万平方米，与去年的6513万平方米相比，总成交面积下降30.3%。

同时，今年一线城市10月份的新建商品住宅总成交量远不如去年。全国一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米，环比减少2%，同比减少53%。9月份和10月份，一线城市新建商品住宅的总成交面积为2008年以来的最低值。

“传统的‘金九银十’已不存在了。”中原地产首席分析师张大伟接受采访时表示，以往楼市“金九银十”市场火热有一个原因是，过去每逢冬季项目施工困难，温度降到零度时，各个项目都面临停工。

因此，大多数开发商都选择在9月、10月两个月提前预售楼盘，之后的几个月很难再增加预售，从而导致这两个月房地产市场成交量高。“随着施工技术的提高，这类现象已不存在，这也是近几年房地产市场‘金九银十’成色不足的一个重要原因。”张大伟说。

“金九银十”房地产调控政策持续出台

上海易居房地产研究院赖勤表示，今年金九银十的成色不足，还有一部原因是受全国各地调控政策的影响。从去年9月30日以来，全国范围内的调控政策频繁出台，引导房地产市场逐渐回归理性。

张大伟说，今年9月份，45个城市发布了有关房地产的政策。到了10月份，房地产调控政策继续密集发布。截止今年10月份，全国各地累计发布房地产调控政策达210次。

预计今年四季度市场不会出现反弹

既然“金九银十”成色不足已成事实，短时间内市场是否还会出现反弹呢？对此，胡景晖表示，目前，在因城施策原则的指导下，此前热度升高的三四线城市也已经开始降温，许多城市还用限售政策锁定了几年内的楼市交易。“可以预见，全国楼市在未来相当长的一段时间里都会处于低交易量的状态，房价也将失去上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的基本走势。”

赖勤也分析称，预计楼市调控政策短期内不会放松，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，真正让住宅回归“居住属性”。并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，今年四季度的市场交易不会反弹。