受楼市调控政策影响，今年“金九银十”楼市成交情况与往年冷清了不少。去年同期，一周成交量有900套，但上周（10月30日-11月5日）七日的备案也仅621套，同比下跌31%。

从成交区域来看，前三名依然为鄞州区、镇海区和北仑区。上周鄞州区相比其他五区表现较为优异，共成交290套，占成交总量的47%。镇海上周成交92套，排名第二，持销盘恒大山水城 (价格 团购 户型)功不可没。北仑上周成交72套，环比下跌31%。

在成交套数前十榜单中，鄞州区楼盘占6席，镇海区、江北区、海曙区、北仑区楼盘各占1席。从前一周开始，鄞州区楼盘就开始大范围占领前十榜单，且多为改善性楼盘。10月底刚开盘的景瑞龙湖缇香郦城 (价格 团购 户型)上周继续备案，以74套的成交量排名第一；第二第三被镇海和北仑的两个刚需大盘——恒大山水城和一洲东岸包揽；许久未上榜的旭辉华宇铂宸府，上周表现不俗，以26套的成交量排名第五。

上周共有两个楼盘开盘，分别为10月31日开盘美的明州院子和11月4日开盘的中海宁波湾 (价格 团购 户型)，上周还未开始备案，预计本周将开始集中备案。

二手房方面，根据南天房产数据平台显示，上周二手住宅成交量环比下降8.6%，成交均价为16580元/平方米，环比上升7.6%。从成交区域来看，海曙区成交占比为36%，成交均价为14502元/平方米，环比下降0.21%，鄞州区占比为30%，成交均价为18719元/平方米，环比上升4.3%,江北区占比为22%，成交均价为17005元/平方米，环比上升16.86%。其中江北区成交均价上升明显，主要是北岸琴森及长岛花园等中高端小区的成交，拉动了江北区整体的成交单价。

因受限购政策的影响，上周投资客户占比下降明显，仅为3.7%，而首次置业及改善型客户仍为目前市场成交的主要群体，占比分别为51.8%与23.5%。