公司归母净利润较上年同期下降的主要原因，受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，财务费用较上年同期有所上升。数…

截至10日，已有十余家上市房企发布2024年半年度业绩预告，普遍亏损。有些房企连续亏损，有的房企则由盈转亏。

金融街预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约18.21亿元-21.86亿元，而上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约7.29亿元。

报告指出，公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，促进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑，并随项目结算出现亏损。另一方面，为了盘活存量资产，金融街还销售部分城市的写字楼、酒店项目，并根据销售价格确认资产减值损失。

同样亏损超过10亿元的还有华侨城A和中交地产。

华侨城A预计2024年上半年净亏损将缩窄至9亿元-12.5亿元，上年同期亏损为13.06亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损10.40亿元-13.90亿元，同比收窄25.21%-0.04%。对于业绩变动原因，是公司结转项目毛利率同比有所下降，其他因素包括部分项目利息费用化增加和联营公司亏损等。

中交地产预计上半年归属于上市公司股东净亏损10亿元，预计扣除非经常性损益后亏损10.2亿元。公司归母净利润较上年同期下降的主要原因，受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为明显；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，财务费用较上年同期有所上升。

由盈转亏的房企，比如万科，上半年预计净亏损70亿—90亿元，同比下降171%—191%。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿—65亿元，同比下降157%—175%。万科方面称，亏损主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、部分非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司已制定业务重整和化解风险的“一揽子方案”，并取得积极进展。

深振业，预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2亿元-3.5亿元，同比由盈转亏。业绩变动主要原因是，基于审慎客观的原则，公司本期计提相应存货跌价准备。公司房地产业务毛利率同比下降。

城建发展，预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润约-1.95亿元到约-1.31亿元，与上年同期相比，将出现亏损。业绩变动主要原因是，公司和参股投资企业于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，报告期公司参股投资企业所持有的交易性金融资产股价下跌，导致公司投资收益呈现较大负值，影响了公司报告期经营成果。

第三类则为拟剥离房地产开发业务的房企，持续亏损。华远地产预计上半年归属于母公司所有者的净利润将出现亏损，预计亏损额介于3.50亿-4.30亿之间。扣除非经常性损益后的净利润亏损预计在3.90亿-4.70亿人民币。与上年同期相比，华远地产的经营业绩有所改善。

华远地产业绩预亏的原因，主要归结于2024年上半年房地产市场政策的宽松，尽管市场信心得到一定提振，但公司整体营业收入较上年有所减少。同时，结利项目的毛利水平保持在较低水平，部分项目出现减值迹象，加之项目利息费用化增加，这些因素共同导致了业绩的亏损。

业内分析人士认为，销售低迷是导致房企利润下滑甚至亏损的原因之一。5.17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

今年上半年，百强房企销售整体处于筑底阶段。数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。伴随各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。