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房产证土地使用年限到期怎么办?土地使用权的续费流程
2023-10-13

房产证是房产所有者的重要凭证,它记录了房产的使用权、所有权以及土地使用年限等信息,当房产证土地使用年限到期时,房产所有者该如何处理呢下面的这些内容可以供大家参考。

房产证土地使用年限到期怎么办?该如何处理?

首先,房产所有者需要提前做好准备,在土地使用年限到期前,要及时联系当地房管部门,咨询有关手续,以免造成不必要的麻烦。一般情况下,房产所有者可以提出申请,要求延长土地使用年限,但是要符合当地的条件和要求,如果申请通过,房产所有者可以继续使用土地,否则,就只能按照规定的时间交出土地。

通常房屋的土地使用权到期的处理方式是:

1、非住宅建设用地土地使用权期间届满的,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权;

2、住宅建设用地土地使用权期间届满的,自动续期。

法律依据:

《城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权的续费流程:

1、续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件;

2、续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准;

3、续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

以上就是关于房产证土地使用年限到期怎么办,以及土地使用权的续费流程等相关知识,希望能帮助到大家。